“Nuevo plano regulador es un golpe de gracia para la construcción…”



El presidente de CorpAraucan�a se�al� que un plan de estas caracter�sticas perjudicar�a a la construcci�n de la ciudad y, finalmente, esto recaer�a en los habitantes de La Araucan�a.

Lorenzo Dubois, presidente de CorpAraucan�a, respald� las observaciones que la C�mara Chilena de la Construcci�n de Temuco efectu� con respecto al plano regulador que realiz� la Municipalidad de Temuco. Dubois explic� que se est� implementando una serie de normas que tienen como objetivo que Temuco sea una ciudad que tenga una menor densidad, y se ponen una serie de restricciones para las edificaciones, ya sea de edificios o de casas. “Hoy, como est�n las condiciones de mercado, van a ser inviables estas construcciones. A los operadores y constructores no les va a dar el negocio. Lo que suceder�a en estas circunstancias es que se van a ir a otras partes, otras ciudades”, indic�.

 

Indic� que con esto las inversiones en construcci�n se ir�n para otras comunas de la regi�n como Victoria, Padre Las Casas o Lautaro, agregando que tambi�n se podr�a dar la posibilidad que simplemente las inversiones que en un comienzo se tendr�an que realizar en Temuco, se fueran para otras ciudades m�s alejadas como Los Angeles o Valdivia.

Freno

“El desarrollo ha bajado paulatinamente durante el �ltimo tiempo. Esto viene a ser un golpe de gracia”, se�al�, agregando que el plano regulador lo que har�a a mediano plazo ser�a detener las construcciones en la ciudad.

 

Indic� que un hecho similar sucedi� en Concepci�n cuando se implement� el plano regulador, el que, seg�n dijo, ten�a menos restricciones que este. “Lo que sucedi� all� es que todas las empresas comenzaron a construir en otras comunas aleda�as, como San Pedro o Chiguayante”, indic�.

Buenas Intenciones

Indic� que las intenciones al momento de realizar este plano regulador fueron buenas, sin embargo, el hecho de realizar un proyecto de esta envergadura es demasiado t�cnico. “La C�mara Chilena de la Construcci�n de Temuco tuvo que realizar una serie de estudios para poder determinar que, por ejemplo, en la Avenida Alemania no se podr�n construir edificios de m�s de cuatro pisos, en donde el valor de la tierra en ese sector, no da para construir edificios de esas caracter�sticas”, puntualiz�.

Problemas de Empleo

A�adi� que en todo proyecto de esta envergadura, aparte de un aspecto t�cnico, tiene que existir una arista comercial. Indic� que si se cambian las normas, se cambian tambi�n las condiciones de mercado. “En Temuco, el porcentaje que genera la construcci�n y el consumo de mano de obra es importante. Si se cambia, vamos a tener aumentos en la cesant�a”, dijo.

 

Se�al� que la restricci�n de la construcci�n en pisos los departamentos que se est�n vendiendo tendr�n que subir sus precios. “Para que el negocio d�, los departamentos de dos mil UF tendr�an que subir a alrededor de tres mil quinientas UF. Un panorama complicado tambi�n enfrenta la construcci�n de casas. Esto finalmente perjudica a las personas ya que hace encarecer el negocio inmobiliario”, concluy�.

 

Finalmente, solicit� que se analice en conjunto con la C�mara Chilena de la Construcci�n de Temuco y el Colegio de Arquitectos, la mejor manera para hacer un plano regulador arm�nico que “genere productividad, que desarrolle a Temuco y que no lo hunda”, concluy�.

 

Fuente: El Diario Austral de La Araucan�a

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